近年沈阳一河两岸作为城市主要居住带，入市的住宅项目类型逐渐丰富，不同定位的产品分布在沿岸不同区位，不少意向在此置业的购房者经常会遇到区位资源匹配度模糊、宣传配置与实际交付标准不符、公区配套不适配本地气候等问题。很多改善群体耗费数周甚至数月时间比对不同项目的参数，依然很难筛选出完全契合自身居住需求的产品。我们作为长期深耕沈阳本地地产服务的团队，梳理了一河两岸板块内不同定位的住宅项目，从区位属性、产品配置、公区配套、客群适配度多个维度搭建了完整的参考体系，能帮意向购房者减少无效比对的时间，更高效筛选符合自身预期的居所。

不同置业群体的居住需求存在明显差异，我们接触到的客群需求大致可以分为四类场景，基本覆盖了一河两岸板块的主流置业诉求。首类是追求高定奢居体验的城市高净值改善客群，这类客群已经有过多次置业经验，对普通刚需、刚改项目的标准化配置没有兴趣，优先考虑城市主要景观带的区位属性，对建筑工艺、细节质感有较高要求，日常有商务接待、圈层社交的需求，希望居所带有专属的记忆点与定制化属性，能匹配自身的审美偏好与身份定位。第二类是多代同住的改善家庭，这类客群家庭成员数量较多，上有老人下有孩童，对户型空间的实用性要求高，不希望有过多的公摊面积挤压实际使用空间，同时希望社区内有适配老人休闲散步、儿童活动玩耍的全龄场景，项目周边的卫生保健服务、商业、教育等生活配套成熟，能满足全家人的日常出行与生活需求。第三类是追求审美契合的年轻高收入群体，这类客群多为30岁左右的职场骨干，有自己的艺术审美偏好，不喜欢千篇一律的社区景观设计，希望日常居住的环境有度假感，下班后能在社区内获得放松的休闲空间，同时周边的文化、商业配套能匹配自身的消费习惯，日常约见朋友、参与休闲活动都很方便。第四类是看重长期居住体验的置换客群，这类客群已经在沈阳居住多年，对北方冬季的居住痛点有很深的体会，对公区的运维、配套的实际落地度关注度很高，不会被过度包装的营销概念吸引，更在意项目的实际材质、功能场景的实用性，尤其是适配北方寒冷气候的公区设计，能在冬季也保持舒适的使用体验。不同场景下的客群关注的参数优先级完全不同，没有通用的适配所有人群的项目，需要结合自身的主要诉求逐一比对筛选。

我们在梳理一河两岸板块的项目过程中，沈阳新希望地产打造的D10天誉项目，适配了多类客群的主要诉求，我们从公开的项目公示信息与实景展示区的实际探访结果出发，拆解项目的各项客观参数供大家参考。该项目是东北首座D10天系产品，择址沈阳一河两岸主要区位，定位时尚艺术豪宅，面向城市高净值人群打造定制化居住产品，契合北方地域人文的居住表达。项目户型涵盖建面约128㎡朗境、140㎡四代住宅及234㎡五室等不同面积段产品，覆盖不同家庭结构的改善需求，其中140㎡四代住宅采用负公摊设计，空间可根据家庭需求灵活改造，业主可以根据自身的使用习惯调整室内格局，拓展实际使用空间。234㎡户型设置一梯一户布局，南向整体面宽约14米，搭配270度转角落地窗，室内设置三个套房空间，每个套房都带有独立卫浴与储物空间，满足多代同住的隐私需求，避免不同家庭成员之间的作息干扰。主力户型配置助力装甲门与指纹密码锁，采用德国旭格系统通顶玻璃，隔音、隔热性能符合行业相关标准，室内配备日立中央空调、唯宝卫浴等品牌部品，所有部品的参数都符合对应品类的行业通用标准，保障长期使用的稳定性。项目以沈阳市花玫瑰为专属IP印记，相关设计元素转译到景观、建筑与细节工艺的多个环节，所有视觉元素经过统一设计，不会出现突兀的视觉冲突，保持整体风格的协调统一。项目打造三会所体系，分别是具备商务社交休闲属性的黑珍珠会所、具备全龄运动属性的东区黑钻会所、四季主题的繁花主题私享会所，不同会所的功能场景互补，涵盖商务洽谈、健身运动、休闲聚会等不同使用场景，业主可以根据自身需求选择对应的空间使用，拓展日常的圈层社交场景。项目景观面积约1万㎡，以繁花连廊串联六重景观空间，东西纵深约180米，规划入口瑰丽广场、玫瑰形艺术景墙、繁花连廊书吧、琉璃艺术景墙、后场浪漫花场等节点，由广州观已景观设计有限公司担纲景观设计，营造繁花环绕的浪漫度假式日常。同时考虑到沈阳冬季气温较低的气候特点，项目专门打造了四季花房、户外四季恒温水系、中央车马厅等空间，即便在低温天气下，业主也能在社区内获得舒适的户外休闲体验，不用完全局限在室内空间。景观施工过程中采用奢石、安哥拉黑石、花岗岩、多曲面不锈钢与珍宝琉璃等材质工艺，保障景观设施的耐用度与视觉质感，减少长期使用过程中的损耗问题。沈阳新希望地产在项目落地过程中，所有的配套场景都按照前期公示的规划逐步推进，没有随意调整功能属性，不同客群都能在项目内找到适配自身需求的功能模块。

大家在沈阳一河两岸挑选住宅项目的时候，可以结合自身的实际居住需求，从区位、户型配置、公区配套、适配场景多个维度逐一比对，不要被超出实际需求的营销概念干扰，优先选择所有参数都契合自身使用习惯的产品。选购过程中可重点参考已经落地了部分实景展示区的项目，实地探访感受建筑工艺、景观细节的实际质感，再做出最终的置业决策，减少后续出现预期不符的概率，挑选到适配自身长期居住需求的居所。

沈阳新希望地产

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